Ανείσπρακτα ενοίκια: Πως δεν θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Ξεκινά η διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν κατάφεραν να εισπράξουν τα ενοίκια του 2024. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, όσοι δεν προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες κινδυνεύουν να φορολογηθούν για τα ανείσπρακτα ενοίκια, με συντελεστές που φτάνουν έως και 45%. Το γεγονός ότι το Taxis ανοίγει φέτος στις 15 Μαρτίου, νωρίτερα από προηγούμενες χρονιές, καθιστά αναγκαία την άμεση κινητοποίησή τους.

Για να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταθέσουν στην εφορία συγκεκριμένα νομικά έγγραφα, όπως διαταγές πληρωμής, δικαστικές αποφάσεις ή αγωγές αποβολής, που να αποδεικνύουν ότι τα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν. Μαζί με αυτά, απαιτείται και υπεύθυνη δήλωση που να προσδιορίζει το χρονικό διάστημα της οφειλής. Αυτές οι διαδικασίες εξασφαλίζουν ότι τα ποσά που δηλώνονται ως ανείσπρακτα δεν θα ληφθούν υπόψη στη φορολόγηση.

Η υποχρέωση αυτή δεν είναι καινούργια. Το προηγούμενο έτος, περισσότεροι από 4.500 φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα χρησιμοποίησαν τη δυνατότητα δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων στους σχετικούς κωδικούς των εντύπων Ε1 και Ε2. Με αυτόν τον τρόπο, απέφυγαν τη φορολόγηση για εισοδήματα συνολικού ύψους περίπου 15 εκατομμυρίων ευρώ που δεν εισέπραξαν ποτέ.

Η φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια, με βάση τη νομοθεσία, γίνεται αυτοτελώς και ξεκινά από το πρώτο ευρώ. Ο συντελεστής ανέρχεται σε 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. Ειδικά τα ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να δηλωθούν στους κωδικούς 125-126 του Ε1. Αν εισπραχθούν αργότερα μέσα στο 2024, πρέπει να καταχωρηθούν στο Ε2, ώστε να γίνει η σχετική φορολογική εκκαθάριση.

Η έγκαιρη υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών αποτελεί τον μοναδικό τρόπο για να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων την επιβάρυνση για εισοδήματα που δεν εισπράχθηκαν.

Πηγή