Πριν συμπληρωθεί η τριετία, δεν μπορεί να γίνει καμία αλλαγή στους όρους της μίσθωσης και επομένως δεν μπορεί να υπάρξει αύξηση εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων.
Όταν, όμως, λήξει το συμβόλαιο και εφόσον έχει παρέλθει η τριετία, τότε τα μέρη διαπραγματεύονται εκ νέου την τιμή του ενοικίου, εφόσον θέλουν να υπάρξει ανανέωση. Πρόκειται δηλαδή για ελεύθερη διαπραγμάτευση που μπορεί να οδηγήσει σε μείωση ή (το συνηθέστερο) αύξηση του ενοικίου μετά τη λήξη του συμβολαίου.
Τι γίνεται μετά τη λήξη του συμβολαίου ενοικίου;
Όταν λήγει το συμβόλαιο του ενοικίου, υπάρχουν δύο ενδεχόμενα. Είτε θα υπάρξει ανανέωση στο συμβόλαιο, οπότε ο ενοικιαστής θα παραμείνει στο ακίνητο, είτε δεν θα υπάρξει ανανέωση, οπότε ο ενοικιαστής θα πρέπει να αποχωρήσει.
Με βάση αυτή τη λογική, διαμορφώνονται τα δικαιώματα ενοικιαστή μετά τη λήξη του συμβολαίου. Αν ο ενοικιαστής υπογράψει ανανέωση συμβολαίου, τότε παραμένει στην οικία και έχει όλα τα δικαιώματα που είχε προηγουμένως, δηλαδή έχει την αποκλειστική κατοχή του ακινήτου.
Εφόσον αποχωρήσει, τότε το δικαίωμά του περιορίζεται στην επιστροφή της εγγύησης, εκτός αν έχουν προκύψει στο ακίνητο φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση. Δηλαδή, οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή μετά τη λήξη του συμβολαίου είναι να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το είχε λάβει συμπεριλαμβανομένων των φθορών που προέκυψαν από τη συνήθη χρήση. Έτσι, θα πρέπει να καλύψει φθορές που δεν οφείλονται στη συνήθη χρήση, διαφορετικά αυτές καλύπτονται από την εγγύηση που είχε δοθεί με την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου.
Τι γίνεται εάν ο μισθωτής δεν συμφωνήσει με την αύξηση του ενοικίου
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν συμφωνήσει στην αύξηση του ενοικίου, τότε αποχωρεί από το μίσθιο, έχοντας όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις, όπως αναφέρθηκαν προηγουμένως.
Συγκεκριμένα, το άρθρο 2 του ν. 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του ν.2235/1994, ορίζει ότι κάθε μίσθωση ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια. Δηλαδή, ακόμα και αν υπογράψατε συμβόλαιο για ένα ή δύο χρόνια, η μίσθωση δεν λήγει πριν συμπληρωθεί η τριετία.
Επομένως, το συμβόλαιο ενοικίου λήγει στα τρία χρόνια ή παραπάνω, εφόσον έχει προβλεφθεί, για παράδειγμα, η τετραετία στη διάρκεια της μίσθωσης.
Αν γίνει ανανέωση του συμβολαίου, τότε ισχύει η συμβατική διάρκεια, καθώς η προστασία του νόμου ισχύει για την πρώτη τριετία.
Ένα από τα κυριότερα θέματα που απασχολούν τους ενοικιαστές είναι τι γίνεται με την τιμή του ενοικίου όταν λήξει το συμβόλαιο. Η απάντηση εξαρτάται από τη χρονική διάρκεια της μίσθωσης.
Πριν συμπληρωθεί η τριετία, δεν μπορεί να γίνει καμία αλλαγή στους όρους της μίσθωσης και επομένως δεν μπορεί να υπάρξει αύξηση εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων.
Όταν, όμως, λήξει το συμβόλαιο και εφόσον έχει παρέλθει η τριετία, τότε τα μέρη διαπραγματεύονται εκ νέου την τιμή του ενοικίου, εφόσον θέλουν να υπάρξει ανανέωση. Πρόκειται δηλαδή για ελεύθερη διαπραγμάτευση που μπορεί να οδηγήσει σε μείωση ή (το συνηθέστερο) αύξηση του ενοικίου μετά τη λήξη του συμβολαίου.
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν συμφωνήσει στην αύξηση του ενοικίου, τότε αποχωρεί από το μίσθιο, έχοντας όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις, όπως αναφέρθηκαν προηγουμένως.
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν συμφωνήσει στην αύξηση του ενοικίου, τότε αποχωρεί από το μίσθιο, έχοντας όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις, όπως αναφέρθηκαν προηγουμένως.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Παρακαλούμε τα σχόλια να είναι σύντομα και να χρησιμοποιείτε nickname για τη διευκόλυνση του διαλόγου. Ο «Βεροιώτης» δεν υιοθετεί τις απόψεις των σχολιαστών, οι οποίοι και είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για αυτές.